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EDL & DiagnosticFrance

Saint-Tricat · 62185

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Saint-Tricat

Vous vendez ou louez un bien à Saint-Tricat ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 7,1 km de Calais.

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Vente ou location à Saint-Tricat : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Saint-Tricat ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

D’après la base ADEME (62 DPE à Saint-Tricat), le bâti d’avant 1997 représente 64,5 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Saint-Tricat : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Saint-Tricat

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Saint-Tricat font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • Maisons (97,2 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • Résidences principales d’avant 1946 (14,2 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
  • 55,3 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer une maison à Saint-Tricat

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Saint-Tricat : une maison construite entre 1989 et 2000, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante si le permis est antérieur au 1er juillet 1997, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

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Choisir sa prestation à Saint-Tricat

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Saint-Tricat (62185) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Recensement : le logement à Saint-Tricat

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Selon l’INSEE (recensement 2022), Saint-Tricat totalise 324 logements, dont 92,6 % occupés à titre principal ; 4,9 % sont vacants et 2,5 % servent de résidence secondaire.

Informations techniques

Les maisons représentent 97,2 % des logements et les appartements 2,5 % : la plupart des dossiers de Saint-Tricat concernent une maison individuelle.

Les locataires occupent 9 % des résidences principales de Saint-Tricat, le parc HLM 4,3 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 14,2 % datent d’avant 1946 et 55,3 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 27,5 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Hausse du nombre de logements à Saint-Tricat : 306 en 2016, 324 en 2022 (+5,9 %, INSEE).

Maison ou appartement

Les deux visages du parc de Saint-Tricat

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Habitat presque exclusivement individuel à Saint-Tricat : une maison y compte 5,4 pièces en moyenne d’après l’INSEE, garage, cave et combles s’ajoutant à la visite.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 26,5 % des maisons servant de résidence principale à Saint-Tricat ; amiante et, pour les plus anciennes, plomb font partie de leur dossier.

La vacance reste stable, autour de 4,9 % des logements entre 2016 et 2022 (15 puis 16 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

Combien de pièces à Saint-Tricat ?

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à Saint-Tricat selon l’INSEE : 1,3 % de studios et deux-pièces, 23 % de trois et quatre-pièces, 75,7 % de cinq pièces et plus, pour 5,4 pièces en moyenne.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Depuis quand habite-t-on à Saint-Tricat ?

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

4,7 % des ménages de Saint-Tricat ont emménagé depuis moins de deux ans, 12,3 % depuis deux à quatre ans, 22,7 % depuis cinq à neuf ans et 60,3 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Le logement de Saint-Tricat comparé à Calais

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Saint-Tricat compte 97,2 % de maisons et 9 % de locataires ; Calais en compte respectivement 50,1 % et 54,1 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 14,2 % des résidences principales de Saint-Tricat, contre 17 % à Calais ; la vacance atteint 4,9 %, contre 10,1 %.

Plus de maisons qu’à Calais : les dossiers de Saint-Tricat portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Les DPE de Saint-Tricat en chiffres

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

La base ADEME place 8,1 % du parc diagnostiqué à Saint-Tricat en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste D.

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Saint-Tricat (ADEME, 62 DPE) s’établit ainsi : A 6,5 %, B 9,7 %, C 24,2 %, D 38,7 %, E 12,9 %, F 4,8 %, G 3,2 %.

Côté type de bien, la base ADEME compte 93,5 % de maisons parmi les DPE à Saint-Tricat.

Taille médiane relevée dans les DPE : 95 m².

1,6 % des logements diagnostiqués à Saint-Tricat se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : électricité.

Connaître les échéances

Passoires énergétiques à Saint-Tricat : le calendrier

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Saint-Tricat 2 DPE classés G, 3 classés F et 8 classés E, sur 62 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Le chauffage des résidences principales de Saint-Tricat

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Saint-Tricat (INSEE 2022) : électricité 41,3 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 0 %, fioul 13,3 %, autres énergies 45,3 %.

Informations techniques

Pour les 41,3 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.

Le fioul (13,3 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.

Selon l’âge du bien

Logements anciens à Saint-Tricat

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

La base ADEME (62 DPE à Saint-Tricat) attribue 64,5 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.

Informations techniques

La base ADEME recense 62 DPE à Saint-Tricat. Parmi ceux dont l’année est connue, 16,1 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.

Selon mon adresse

Saint-Tricat : état des risques, termites, Mérule

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Pour les termites, l’obligation dépend de l’arrêté préfectoral, qui ne couvre qu’une partie du département : à confirmer pour Saint-Tricat.

Informations techniques

Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.

Sismicité à Saint-Tricat : zone 2 (sismicité faible).

La base GASPAR recense 11 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Saint-Tricat.

3 familles de risques sont recensées à Saint-Tricat, dont inondation, séisme et transport de marchandises dangereuses.

La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Saint-Tricat : l’acquéreur doit en être informé.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à Saint-Tricat ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Saint-Tricat (773 habitants) est identifiée par le code INSEE 62769 et le code postal 62185.

Informations techniques

Distance entre les centres de Saint-Tricat et de Calais : 7,1 km à vol d’oiseau.

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Saint-Tricat.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 62 diagnostics à Saint-Tricat
  • Découpage INSEE : Saint-Tricat, code 62769, population 773
  • Fiche Géorisques de la commune 62769 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Que contient le dossier de vente à Saint-Tricat ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Faut-il un diagnostic termites à Saint-Tricat ?

Cela dépend de l’adresse : seul l’arrêté préfectoral en vigueur indique si le secteur du bien est visé.

Que fournir au locataire à Saint-Tricat ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Les logements de Saint-Tricat sont-ils énergivores ?

8,1 % des logements diagnostiqués à Saint-Tricat sont classés F ou G, sur 62 DPE recensés par l’ADEME.

Combien de logements compte Saint-Tricat ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 324 logements à Saint-Tricat, dont 300 résidences principales. Les maisons en représentent 97,2 %, et 9 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Saint-Tricat ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Faut-il un état des lieux pour louer à Saint-Tricat ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Peut-on encore louer un logement classé G à Saint-Tricat ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 2 DPE classés G à Saint-Tricat.

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