Hames-Boucres · 62340
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostics immobiliers
à Hames-Boucres
Diagnostics avant vente ou location à Hames-Boucres : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.
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Les diagnostics à prévoir à Hames-Boucres
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Le dossier type à Hames-Boucres réunit le DPE, l’état des risques et, pour 75,4 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 138 DPE).
Informations techniques
Dossier obligatoire à Hames-Boucres : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.
Voir ce qui s’applique
Hames-Boucres : les diagnostics qui reviennent le plus
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Hames-Boucres :
Points à vérifier
- 91,2 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
- Bâti ancien (16,3 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
- 53,8 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
Voir un dossier type
Exemple : vendre ou louer une maison à Hames-Boucres
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Cas le plus courant à Hames-Boucres : une maison construite entre 1948 et 1974, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
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Hames-Boucres : DPE, amiante, plomb, électricité
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Hames-Boucres a sa page détaillée.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Qui habite les logements de Hames-Boucres ?
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
638 logements sont recensés à Hames-Boucres par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 89,7 %, les résidences secondaires 6,7 % et les logements vacants 3,6 %.
Informations techniques
91,2 % de maisons et 1,4 % d’appartements : Hames-Boucres reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.
Les locataires occupent 24,5 % des résidences principales de Hames-Boucres, le parc HLM 10,1 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
Parmi les résidences principales construites avant 2020, 16,3 % datent d’avant 1946 et 53,8 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 20,1 % ont été bâties entre 2006 et 2019.
Le parc est passé de 613 à 638 logements entre 2016 et 2022 (+4,1 %).
Maison ou appartement
Maisons et appartements à Hames-Boucres
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Habitat presque exclusivement individuel à Hames-Boucres : une maison y compte 5,1 pièces en moyenne d’après l’INSEE, garage, cave et combles s’ajoutant à la visite.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 32,2 % des maisons servant de résidence principale à Hames-Boucres ; amiante et, pour les plus anciennes, plomb font partie de leur dossier.
De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Hames-Boucres est passée de 6,7 % à 3,6 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.
Taille des logements
La taille des logements de Hames-Boucres
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Les logements de Hames-Boucres comptent en moyenne 5 pièces (INSEE 2022) : 62,1 % ont cinq pièces ou plus, 33,2 % trois ou quatre, 4,7 % une ou deux.
Informations techniques
Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Hames-Boucres : ancienneté des ménages et validité des diagnostics
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement à Hames-Boucres : moins de 2 ans pour 10,5 % des ménages, 2 à 4 ans pour 13,5 %, 5 à 9 ans pour 14,5 %, 10 ans et plus pour 61,5 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.
Comparer avec la ville
Le logement de Hames-Boucres comparé à Calais
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Hames-Boucres compte 91,2 % de maisons et 24,5 % de locataires ; Calais en compte respectivement 50,1 % et 54,1 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Avant 1946 : 16,3 % des résidences principales de Hames-Boucres, 17 % à Calais. Logements vacants : 3,6 % contre 10,1 %.
Plus de maisons qu’à Calais : les dossiers de Hames-Boucres portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.
Comprendre le résultat
Étiquettes énergie à Hames-Boucres
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Sur 138 DPE à Hames-Boucres, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 15,9 %, contre 45,7 % de logements performants (A à C).
Informations techniques
Le détail des classes énergie à Hames-Boucres (ADEME, 138 DPE) s’établit ainsi : A 8,7 %, B 10,1 %, C 26,8 %, D 27,5 %, E 10,9 %, F 10,9 %, G 5,1 %.
Côté type de bien, la base ADEME compte 96,4 % de maisons parmi les DPE à Hames-Boucres.
Taille médiane relevée dans les DPE : 93 m².
29,4 % des logements diagnostiqués à Hames-Boucres se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : électricité.
Connaître les échéances
Loi Climat : ce qui change à Hames-Boucres
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Sur 138 DPE enregistrés à Hames-Boucres, 7 affichent la lettre G, 15 la lettre F et 15 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.
Informations techniques
Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Énergie et chauffage à Hames-Boucres
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Combustible principal des résidences principales à Hames-Boucres (INSEE 2022) : électricité 29,9 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 21,2 %, fioul 9,4 %, autres énergies 39,7 %.
Informations techniques
Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.
Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 9,4 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.
Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.
Selon l’âge du bien
Logements anciens à Hames-Boucres
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
56,5 % du parc diagnostiqué à Hames-Boucres date d’avant 1975 et 75,4 % d’avant 1997, d’après 138 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.
Informations techniques
Sur les 138 DPE enregistrés à Hames-Boucres par l’ADEME, 19,6 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.
Selon mon adresse
Ce que recense Géorisques à Hames-Boucres
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Le département n’est couvert que partiellement par les arrêtés termites : la situation exacte de Hames-Boucres se vérifie dans l’arrêté préfectoral en vigueur.
Informations techniques
Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).
Hames-Boucres est classée en zone 2 (sismicité faible) par le zonage sismique national.
La base GASPAR recense 15 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Hames-Boucres.
Familles de risques recensées par Géorisques à Hames-Boucres : inondation, séisme et transport de marchandises dangereuses.
Mérule à Hames-Boucres : zone arrêtée par le préfet, information obligatoire de l’acheteur.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Où intervenons-nous à Hames-Boucres ?
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Secteur couvert : Hames-Boucres, code postal 62340, 1 439 habitants au dernier recensement INSEE.
Informations techniques
7,6 km séparent Hames-Boucres de Calais, de centre à centre.
Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.
Consulter les sources
Références réglementaires et données
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Hames-Boucres proviennent des bases publiques listées ci-dessous.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- ADEME, base des DPE des logements existants : 138 diagnostics à Hames-Boucres
- Code officiel géographique 62408 (INSEE), code postal 62340
- Fiche Géorisques de la commune 62408 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Hames-Boucres (62340) ?
Oui, Hames-Boucres fait partie des communes proches desservies depuis Calais. Le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Hames-Boucres ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.
03Hames-Boucres est-elle en zone termites ?
Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.
04Que fournir au locataire à Hames-Boucres ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Hames-Boucres ?
22 logements classés F ou G sur 138 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Combien de logements compte Hames-Boucres ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 638 logements à Hames-Boucres, dont 572 résidences principales. Les maisons en représentent 91,2 %, et 24,5 % des résidences principales sont louées.
07Un ancien diagnostic peut-il resservir à Hames-Boucres ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
08Faut-il un état des lieux pour louer à Hames-Boucres ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
09Peut-on encore louer un logement classé G à Hames-Boucres ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 7 DPE classés G à Hames-Boucres.
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