Coquelles :
diagnostics immobiliers obligatoires

Pour vendre à Coquelles, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante si le permis est antérieur au 1er juillet 1997, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Les maisons représentent 83,6 % des logements et les appartements 16,1 % : la plupart des dossiers de Coquelles concernent une maison individuelle.

27,5 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 11,4 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

L’INSEE date 66,8 % des résidences principales de Coquelles d’avant 1991, dont 7,8 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 21,9 %.

Entre les recensements 2016 et 2022, Coquelles est passée de 1 027 à 1 159 logements, soit +12,9 %.

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Avant 1946 : 7,8 % des résidences principales de Coquelles, 17 % à Calais. Logements vacants : 2,6 % contre 10,1 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Calais ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

13,5 % des logements diagnostiqués à Coquelles datent d’avant 1948 (base ADEME, 304 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.

Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.