Fréthun · 62185
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier
à Fréthun (62185)
Pour un logement situé à Fréthun (62185), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.
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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Fréthun ?
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
À Fréthun, 62,4 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 20,2 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.
Informations techniques
Pour vendre à Fréthun, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.
Voir ce qui s’applique
Les démarches les plus fréquentes à Fréthun
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Fréthun :
Points à vérifier
- Location (33,4 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
- Maison individuelle (92,3 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
- 11,6 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
- Avant 1991 pour 52,5 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
Voir un dossier type
Exemple : vendre ou louer une maison à Fréthun
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Cas le plus courant à Fréthun : une maison construite entre 2013 et 2021, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.
Informations techniques
Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
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Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Vendre ou louer à Fréthun : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Recensement : le logement à Fréthun
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Le recensement 2022 de l’INSEE compte 570 logements à Fréthun : 97,2 % de résidences principales, 0,5 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 2,3 % de logements vacants.
Informations techniques
92,3 % de maisons et 7,4 % d’appartements : Fréthun reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.
33,4 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 13,7 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
L’INSEE date 52,5 % des résidences principales de Fréthun d’avant 1991, dont 11,6 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 31 %.
Hausse du nombre de logements à Fréthun : 527 en 2016, 570 en 2022 (+8,2 %, INSEE).
Maison ou appartement
Maisons et appartements à Fréthun
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Côté taille, les maisons de Fréthun offrent 5 pièces en moyenne et les appartements 1,4. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.
Informations techniques
24,9 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 2,4 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.
Logements vacants à Fréthun : 13 en 2016, 13 en 2022, soit une part quasi inchangée de 2,3 %. L’étiquette énergie doit figurer dès la première annonce.
Taille des logements
Fréthun : studios, appartements familiaux et grandes maisons
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Les logements de Fréthun comptent en moyenne 4,7 pièces (INSEE 2022) : 61,4 % ont cinq pièces ou plus, 29,4 % trois ou quatre, 9 % une ou deux.
Informations techniques
Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.
Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.
Validité des diagnostics
Rotation des logements de Fréthun
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
11,7 % des ménages de Fréthun ont emménagé depuis moins de deux ans, 15,5 % depuis deux à quatre ans, 21,5 % depuis cinq à neuf ans et 51,1 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.
Comparer avec la ville
Fréthun et Calais : ce qui change
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Calais, Fréthun se distingue par 92,3 % de maisons (50,1 % à Calais) et 33,4 % de ménages locataires (54,1 % à Calais).
Informations techniques
Côté ancienneté, 11,6 % des résidences principales de Fréthun datent d’avant 1946 (17 % à Calais) ; 2,3 % des logements sont vacants, pour 10,1 % à Calais.
L’habitat individuel domine davantage qu’à Calais ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.
Comprendre le résultat
Performance énergétique des logements de Fréthun
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Sur 109 DPE à Fréthun, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 7,3 %, contre 59,6 % de logements performants (A à C).
Informations techniques
Le détail des classes énergie à Fréthun (ADEME, 109 DPE) s’établit ainsi : A 21,1 %, B 11,9 %, C 26,6 %, D 22 %, E 11 %, F 1,8 %, G 5,5 %.
À Fréthun, 97,2 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 0,9 % un appartement ou un immeuble.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 91 m².
Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Fréthun est électricité, et le gaz concerne 5,5 % des DPE.
Connaître les échéances
Loi Climat : ce qui change à Fréthun
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Sur 109 DPE enregistrés à Fréthun, 6 affichent la lettre G, 2 la lettre F et 12 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Énergie et chauffage à Fréthun
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Fréthun : 2,3 % gaz de ville ou réseau, 51,3 % électricité, 8,3 % fioul, 37,9 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.
Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.
Selon l’âge du bien
Logements anciens à Fréthun
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
La base ADEME (109 DPE à Fréthun) attribue 62,4 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.
Informations techniques
Sur les 109 DPE enregistrés à Fréthun par l’ADEME, 20,2 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.
Selon mon adresse
Fréthun : état des risques, termites, Mérule
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Zonage termites partiel dans le département : seul l’arrêté préfectoral à jour indique si Fréthun est concernée.
Informations techniques
Géorisques classe Fréthun en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.
Fréthun est classée en zone 2 (sismicité faible) par le zonage sismique national.
Fréthun totalise 7 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.
Familles de risques recensées par Géorisques à Fréthun : inondation, séisme et transport de marchandises dangereuses.
Mérule à Fréthun : zone arrêtée par le préfet, information obligatoire de l’acheteur.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Secteur pris en charge à Fréthun
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Secteur couvert : Fréthun, code postal 62185, 1 403 habitants au dernier recensement INSEE.
Informations techniques
5,8 km séparent Fréthun de Calais, de centre à centre.
La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.
Consulter les sources
Références réglementaires et données
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- Base des DPE de l’ADEME : 109 DPE recensés pour Fréthun
- Code officiel géographique 62360 (INSEE), code postal 62185
- Géorisques, données communales de Fréthun dont 7 arrêtés CatNat
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Fréthun est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Fréthun (62185) fait partie du secteur couvert autour de Calais ; le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Fréthun ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.
03Quels diagnostics pour louer à Fréthun ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
04Les logements de Fréthun sont-ils énergivores ?
7,3 % des logements diagnostiqués à Fréthun sont classés F ou G, sur 109 DPE recensés par l’ADEME.
05Combien de logements compte Fréthun ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 570 logements à Fréthun, dont 554 résidences principales. Les maisons en représentent 92,3 %, et 33,4 % des résidences principales sont louées.
06Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Fréthun ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
07Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Fréthun ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
08Que risque un bailleur avec un DPE G à Fréthun ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 6 DPE G sont recensés à Fréthun par l’ADEME.
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