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EDL & DiagnosticFrance

Coulogne · 62137

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Coulogne (62137)

Coulogne fait partie des communes proches desservies depuis Calais : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

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Vente ou location à Coulogne : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Diagnostics obligatoires à Coulogne

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Le dossier type à Coulogne réunit le DPE, l’état des risques et, pour 86,5 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 489 DPE).

Informations techniques

Dossier obligatoire à Coulogne : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Coulogne : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Coulogne :

Points à vérifier

  • 91,1 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • Bâti ancien (14,4 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
  • 79,6 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.

Voir un dossier type

Un dossier type à Coulogne

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Coulogne : une maison construite entre 1948 et 1974, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Trouver ma prestation

Coulogne : DPE, amiante, plomb, électricité

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Coulogne : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Recensement : le logement à Coulogne

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Le recensement 2022 de l’INSEE compte 2 562 logements à Coulogne : 93,8 % de résidences principales, 1,5 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 4,7 % de logements vacants.

Informations techniques

Les maisons représentent 91,1 % des logements et les appartements 6,8 % : la plupart des dossiers de Coulogne concernent une maison individuelle.

Les locataires occupent 22,6 % des résidences principales de Coulogne, le parc HLM 12,4 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

L’INSEE date 79,6 % des résidences principales de Coulogne d’avant 1991, dont 14,4 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 9,3 %.

Hausse du nombre de logements à Coulogne : 2 410 en 2016, 2 562 en 2022 (+6,3 %, INSEE).

Maison ou appartement

Maisons et appartements à Coulogne

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison de Coulogne compte en moyenne 5 pièces, un appartement 3 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

47,4 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 9,1 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Coulogne est passée de 5,1 % à 4,7 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

Coulogne : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à Coulogne selon l’INSEE : 6,7 % de studios et deux-pièces, 32,8 % de trois et quatre-pièces, 60,5 % de cinq pièces et plus, pour 4,8 pièces en moyenne.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Rotation des logements de Coulogne

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

8,4 % des ménages de Coulogne ont emménagé depuis moins de deux ans, 14,9 % depuis deux à quatre ans, 14,1 % depuis cinq à neuf ans et 62,6 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.

Comparer avec la ville

Coulogne et Calais : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Coulogne compte 91,1 % de maisons et 22,6 % de locataires ; Calais en compte respectivement 50,1 % et 54,1 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Côté ancienneté, 14,4 % des résidences principales de Coulogne datent d’avant 1946 (17 % à Calais) ; 4,7 % des logements sont vacants, pour 10,1 % à Calais.

Plus de maisons qu’à Calais : les dossiers de Coulogne portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Les DPE de Coulogne en chiffres

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

11,9 % des logements diagnostiqués à Coulogne sont classés F ou G et 26,6 % A, B ou C (ADEME, 489 DPE).

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Coulogne : A 1 % ; B 1,4 % ; C 24,1 % ; D 39,3 % ; E 22,3 % ; F 7,4 % ; G 4,5 %.

Les maisons représentent 88,5 % des DPE enregistrés à Coulogne, les logements collectifs l’essentiel du reste.

Taille médiane relevée dans les DPE : 91 m².

L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Coulogne est : gaz naturel ; le gaz chauffe 48,4 % des logements diagnostiqués.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Coulogne

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Coulogne : respectivement 109, 36 et 22 DPE dans la base ADEME, qui en compte 489 pour la commune.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Coulogne

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Coulogne (INSEE 2022) : électricité 24 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 54,7 %, fioul 7,3 %, autres énergies 14,1 %.

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.

Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti de Coulogne

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Sur 489 DPE recensés à Coulogne, 86,5 % portent sur un bâtiment antérieur à 1997, année d’interdiction de l’amiante en France.

Informations techniques

Sur les 489 DPE enregistrés à Coulogne par l’ADEME, 24,1 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.

Selon mon adresse

Les risques officiels de Coulogne

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Pour les termites, l’obligation dépend de l’arrêté préfectoral, qui ne couvre qu’une partie du département : à confirmer pour Coulogne.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).

Sismicité à Coulogne : zone 2 (sismicité faible).

La base GASPAR recense 8 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Coulogne.

Risques référencés à Coulogne dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain, séisme, risque industriel et transport de marchandises dangereuses.

Mérule à Coulogne : zone arrêtée par le préfet, information obligatoire de l’acheteur.

Comparer avec la commune

Valeurs de vente à Coulogne

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Valeurs foncières 2025 de Coulogne (DVF) : 1 870 €/m² pour les maisons (56 ventes).

Informations techniques

Ces prix médians décrivent les ventes de la commune ; ils ne valent pas estimation d’un bien particulier.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Coulogne

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Intervention à Coulogne (code INSEE 62244, 5 438 habitants), code postal 62137.

Informations techniques

Distance entre les centres de Coulogne et de Calais : 4,7 km à vol d’oiseau.

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Coulogne.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • 489 DPE de Coulogne issus de la base ADEME des logements existants
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 62244, 5 438 habitants
  • Géorisques, données communales de Coulogne dont 8 arrêtés CatNat
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Coulogne est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Coulogne (62137) fait partie du secteur couvert autour de Calais ; le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Coulogne ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Faut-il un diagnostic termites à Coulogne ?

Cela dépend de l’adresse : seul l’arrêté préfectoral en vigueur indique si le secteur du bien est visé.

Que fournir au locataire à Coulogne ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Coulogne ?

58 logements classés F ou G sur 489 DPE enregistrés par l’ADEME.

Combien de logements compte Coulogne ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 2 562 logements à Coulogne, dont 2 403 résidences principales. Les maisons en représentent 91,1 %, et 22,6 % des résidences principales sont louées.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Coulogne ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Faut-il un état des lieux pour louer à Coulogne ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Peut-on encore louer un logement classé G à Coulogne ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 22 DPE classés G à Coulogne.

Autour de Calais

Communes proches desservies depuis Calais

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